58同城、安居客南昌Q1楼市报告:用户呈现年轻化趋势

  • 发布时间:2020-04-22 20:09:39

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  出现一定跌幅,但购房者需求指数回升较快,3月份已经达到70.23。此外,南昌本地购房者占比70.8%,为主,男性客群超过女性,未婚超已婚,购房年龄呈现年轻化趋势,35岁以下购房者占6成,在安居客88%用户通过移动端找房。

  58安居客房产研究院南部分院江西区域副主编、南部分院资深房产分析师江小钢认为,一季度南昌楼市受疫情冲击,出现量价齐跌的局面,让强调控后本身处于下行期的市场再次承压,加快楼市筑底,加速楼市周期转换。从季度各项指标趋势来看,三月开始回归正常,购房者需求指数上升,甚至好于去年同期,二季度市场有望迅速回暖。

  、安居客《洞见楼市新周期—南昌一季度市场研究报告》显示,2019年,中部省会城市中房价与收入排名,南昌处于中游,收入与房价排名分别第三、第四。房价与收入比方面,南昌为1.8,高于长沙,与太原齐平。近年来,南昌以环鄱阳湖生态城市群、昌九一体化、昌抚一体化、大南昌都市圈、全球VR产业高地五大发展引擎驱动经济快速发展。

  与此同时,南昌也不断推出楼市优惠政策,促进市场健康有序发展。2月26日起,在南昌有过一套公积金贷款记录,不管是否卖出,只要结清,即可以做二次贷款,首付从30%调整至40%,利率上浮10%,由原来的3.25%调整至3.575%。2月26日的时间界限由备案合同日期决定。

  根据58安居客房产研究院南部分院监测数据,南昌市在今年1、2月受疫情影响,购房需求受到抑制,随着疫情缓解,3月需求爆发,需求指数迅速回升,从2月份61.65升至70.23。从土地市场来看,2月份,赣江新区出现一波供应高峰,10宗商住、商务用地集中出让,整个2月供应交易面积同比涨156%。

  新建商品房供应方面,2020年一季度新增供应73.7万㎡,相比去年同期减少52万㎡。整体供需层面,2020年一季度供销比1.0,供需平衡;3月疫情缓解,成交量大幅上升,出现供不应求局面。一季度加上疫情冲击,开发商通过优惠、降价手段促销,房价相比去年同期下跌3.7%,3月份新房在线%用户通过移动端找房移动用户找房高峰期集中在20-23时

  据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,2020年一季度南昌88%用户通过移动端找房,移动用户找房活跃时间段为10-23时,高峰期为20-23时;PC用户找房活跃时间段为10-18时,高峰出现在10-12时。从用户IP分布来看,70.80%的找房用户集中在南昌,宜春和上饶紧跟其后。用户职业方面,38%的用户为超市/百货/零售,其次是计算机/互联网

  58安居客房产研究院南部分院还对用户行为进行了统计,南昌市购房用户对万科、新力、恒大、绿地等

  开发商最为关注。2020年一季度改善居住成为主要购房原因占比最高的因素为32.53%,其次为结婚购房占比为25.9%。南昌未婚购房者大比例为58%,超过已婚人群,首次购房者超5成,三次及以上购房者比例为11%,刚性需求占主体,

  投资性需求减弱。此外,南昌找房用户男性占比高于女性四个百分点,用户呈现年轻化趋势,35岁以下找房用户达60%。

  价格58安居客房产研究院南部分院在南昌轨交热力分析中发现,一号线最受关注的为地铁

  业协会秘书长李锋表示,受疫情影响,一季度南昌楼市成交量较去年一季度下降了50%以上。不过庆幸的是,一季度每月的销量走了一个标准的“V”字反转图。3月份的销售量已接近去年同期的70-80%,向好趋势仍在延续。对于未来南昌市楼市发展,江南都市报房产周刊主编胡江认为,南昌楼市近两年一直呈现平稳状态,没有出现过朝发夕改的政策,加之对于限价的严格执行,特别三限房新政的执行力

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